Kolla föreningars ekonomi

Linda Hasselwick, privat-och bostadsekonom, SBAB, oftast med professionell hjälp - men viktigt med egen förståelse som styrelseledamot i ägarbostadsföreningen, det kan verka komplicerat och besvärligt. De allra flesta föreningar har dock professionell hjälp med att skapa en årsredovisning - den du anställer kommer att kunna hjälpa dig att få allt rätt. Samtidigt är det viktigt att ha en gemensam förståelse för nyckeltalen och vad de betyder för dig.

När du köper en bostad i en bostadsrättsförening är det viktigt att sätta dig in i föreningens ekonomi eftersom den påverkar din privatekonomi på både kort och lång sikt.

Ännu viktigare med föreningens ekonomi, när man jämför lägenheter, kommer föreningen att utvärderas hårdare för nyckeltal. I takt med att räntorna har börjat stiga blir föreningens ekonomi allt viktigare när potentiella kunder bestämmer om de vill köpa en lägenhet och i detta fall till vilket pris. Nyckeltal gör det lättare att jämföra din förening med en annan.

Om föreningsvärdena lyfts fram i negativ bemärkelse riskerar detta att göra lägenheterna mindre attraktiva och därmed minska bostadskostnaden. Hur går det för er förening jämfört med andra? Det kan också ge dig som styrelseledamot en ledtråd om hur spekulanter ser på din förenings ekonomi.

Såhär granskar du föreningens ekonomi.

Nyckeltalen ger dig också möjlighet att jämföra din ekonomi med andra föreningar. Jämför med några relaterade och liknande föreningar, hur mår du? I årsredovisningen redovisas föreningens ekonomiska ställning. De kostnader och intäkter som föreningen haft under det gångna året och ofta jämfört med tidigare år. Årsredovisningen ska innehålla en förvaltningsberättelse, en resultaträkning, en balansräkning och eventuell ytterligare information eller så kallade noter.

Vad ska du leta efter i årsredovisningen? I resultat och balansräkning hittar du information som låter dig beräkna intressanta siffror. Ta en miniräknare! Föreningslån och långfristiga åtaganden börjar med föreningslån och långfristiga åtaganden. Leta efter de totala beloppen för långsiktiga förpliktelser och arean på föreningens totala kvadratmeter. Delas med varandra får du krediter fördelade på kvm.

Medelvärdet som brukar användas är 6-8 kronor i krediter per kvadratmeter. Avgiften per kvadratmeter och år fortsätter, det totala beloppet av föreningens intäkter från avgifter fördelat på föreningens gemensamma bostadsyta. Då får du betalt per kvadratmeter och år, ungefär i årsavgiften per kvadratmeter. Föreningens serviceplan. Föreningens förmåga att hantera sina ekonomiska åtaganden i framtiden kommer att påverka din månadsavgift.

Det är särskilt viktigt att titta när det gäller nya föreningar, som ofta är starkt inbäddade. Om du köper på en andra marknad är det viktigt att hålla reda på alla underhållsplaner som har reparerats och som är inom en snar framtid. Finns det pengar, eller måste du höja avgifterna? Siffrorna kan variera från stad till stad eller mellan nyproduktion och äldre fastigheter. Fråga din mäklare om vilka nyckeltal som gäller där du söker bostad för mer information.

En förening med låga lån per kvadratmeter med höga underhållsbehov kan tvingas acceptera nya lån i framtiden, vilket kan påverka medlemmar för medlemmar. Å andra sidan kan föreningen ha något högre lån per kvadratmeter, men de har alla grundläggande reparationer och många hyresfastigheter som genererar intäkter. Då har denna förening också en bra bostadsekonomi.

Gör en helhetsbedömning av en annans ekonomi, som väl ingår i den samlade bedömningen och kan vara avgörande för framtida kostnadsökningar som kan påverka avgifterna. finns det förutsättningar som föreningen äger och hyr ut? Finns det några kvarvarande hyresfastigheter i föreningen? Byggda vindar? Hyresfastigheter och opublicerade områden i Hyresgästföreningen kan betraktas som en dold tillgång för föreningen.