Försäljning av fastighet i utlandet

Om du inte beskattas utan restriktioner är du skattskyldig i Sverige. Det innebär att endast vissa inkomster som är knutna till Sverige beskattas. Kort sagt, reglerna innebär att du inte behöver betala kapitalvinstskatt i Sverige i samband med försäljning av ett hus som ligger utomlands. Om du inte begränsar skattebetalarna, om du inte begränsar skattebetalarna i Sverige för att du anses vara bosatt, har permanent uppehållstillstånd eller en väsentlig anknytning till Sverige, är du vanligtvis skyldig att betala kapitalvinstskatt på bostadsförsäljning.

I detta sammanhang bör dock reglerna i skatteavtalet mellan Sverige och USA utredas, vars syfte är att eliminera dubbla skattesituationer som kan uppstå när lagarna i båda länderna fastställer en skatteskuld. Reglerna är krångliga och svaret på dubbelbeskattningsfrågor kan se olika ut beroende på situationen - så jag råder dig att kontakta Skatteverket som kan vägleda dig i detta.

Spelar det någon roll när du återvänder till Sverige? Om det är sant att du beskattas i Sverige på grund av att du inte anses vara bosatt, du har permanent uppehållstillstånd eller en väsentlig anknytning till Sverige, blir du obegränsat skattskyldig när du flyttar till Sverige - det vill säga på ankomstdagen. Så när du kommer in spelar det ingen roll - det avgörande är när du faktiskt flyttar till Sverige.

Lokal kunskap är också ett av de viktigaste kriterierna för att välja mäklare, och därför bör du ägna stor uppmärksamhet åt att välja ditt val. Du hittar boende till salu utomlands här i Boneo, under fliken Boneo. Fråga din mäklare vad som gäller för just din lägenhet eller villa, och i det land du gör en affär. När du har sålt ett hus utomlands kan du beskattas på husets realisationsvinster i Sverige.

Om du har skatt eller inte beror dels på om du har obegränsad eller begränsad skatt i Sverige och dels på bestämmelserna i något skatteavtal mellan Sverige och det land där du sålde ditt hus. Reglerna om uppskjuten beskattning av kapitalvinster i privata bostäder omfattar även köp och försäljning av bostäder inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES).

Samma krav och villkor måste uppfyllas när man köper eller säljer en bostad utomlands som när man köper eller säljer en bostad i Sverige.

Information.

Läs mer om vad som gäller på Skatteverkets hemsida. Att söka efter fler undantag än en regel skapar ett gemensamt mål för din försäljning tillsammans med din mäklare. Husets läge, skick och charm är viktiga punkter för hur framgångsrik din försäljning kommer att bli. Beroende på när inspektionen utfördes av din egendom, skulle det vara klokt att alltid göra en tidigare.

Detta kommer att vara säkerhet för både dig och köparen. Det gör också ett mer allvarligt intryck totalt sett. Kanske finns det något som måste lösas och du kan bestämma dig för att lösa det tidigare eller visa det i dina dokument för intresserade parter. Det är alltid trevligt att undvika problem efteråt. Kontroller är dock inte lika vanliga som ett hus i Sverige.

Vissa företag använder en inspektör, men detta är inte alltid regeln och händer inte alltid. Första intrycket är avgörande, det första intrycket är alltid viktigt, och här kommer naturligtvis din mäklare att ge dig tips som är avgörande för att uppnå dina försäljningsmål. Varje lista kan behöva bytas ut eller en vägg målad. Du kan behöva fixa din trädgård eller pool för att göra så mycket intryck som möjligt i både fotografering och visning.

Det finns bland annat krav på vilken typ av bostad du kan sälja eller köpa i Sverige för att få uppskov.

Om du inte lyder dig själv eller kan vara på plats, kommer din mäklare definitivt att ha lokala kontakter som kan vara användbara. Ljus Är din bästa vän i fotografering. Bra bilder på ett hus är viktiga när man säljer. Bilderna ska förmedla en känsla, en känsla som kan vara av omedelbar betydelse för din framtida köpare. Helt och rent är en grundläggande förutsättning för de flesta spekulanter, så var noga med att plocka upp så mycket som möjligt på köksbänkar och i badrum.

Lämna inte dina kläder framför. Placera några nyplockade blommor i en vacker vas eller lägg en skål med lokala färska frukter. En elegant uteplats eller balkong är alltid viktigt för dem som letar utomlands, så du bör spendera extra tid. Tvätta gärna dessa ytor och föreställ dig kuddar för utemöbler. Tyvärr är stilen mer ovanlig än vanligt på bostadsaffärer utomlands.

Så förvänta dig att detta är något du kan göra själv innan du tar ett foto.